Så mår Jönköpings bostadsmarknad just nu – ”Försiktigt optimistisk”
Efter snart fyra år av osäkerhet och höga räntor ser bostadsmarknaden i Jönköping nu tecken på en mer positiv utveckling. Kristian Ceylan, fastighetsmäklare på Ceylan Sandberg Fastighetsmäkleri beskriver det rådande läget som ”försiktigt optimistiskt”, men förtydligar samtidigt att det nya läget är relativt nytt och är därför svårt att tolka som enbart positivt.
– Vi har länge befunnit oss i en lugnare period med mer passivitet och försiktighet vilket har bidragit till att ett behov har byggts upp över tid. Med ett nu förbättrat ränteläge vågar fler se på framtiden med mer optimism, säger Kristian.
En fortsatt stadig villamarknad
Trots den tuffare bostadsmarknaden har villor klarat sig bra medans bostadsrätterna tenderar att ha större variation, menar Kristian Ceylan. Mindre lägenheter, som ettor och tvåor generellt sätt svårare att sälja då köpkraften och efterfrågan är lägre. Sammanfattningsvis går större bostadsrätter och villor belägna i centrala Jönköping bra.
Ränteläget påverkar både ekonomiskt och psykologiskt
Den ekonomiska utvecklingen och ränteläget har stor påverkan på köpbeteendet. Högre räntor påverkar inte bara plånboken utan även den psykologiska tryggheten. Detta har resulterat i mer avvaktande och passiva köpare.
– Den psykologiska faktorn gör att gemene man inte går och köper sin drömbostad. Men när räntorna sänks frigörs mer pengar, vilket ger ett större handlingsutrymme när man väl väljer att agera, förklarar Kristian.
Med fler bostäder ute till försäljning och en längre försäljningstakt har budgivningarna förändrats. De är både färre och mindre i omfattning än när marknaden var mer lukrativ. Bankernas direktiv om att sälja först och köpa sen är en bidragande faktor till att marknaden nu ser ut såhär. Denna utveckling har resulterat i fler välgrundade och genomtänkta köp och därmed en mer human process för både köpare och säljare.
– Köparen kan vara mer noggrann och säkerställa att affären känns rimlig och skälig. Dessutom skapas bättre förhandlingslägen på objekt som varit svårsålda, säger Kristian.
Anpassade förväntningar hos säljarna
Efter snart fyra år med ett tuffare marknadsläge har säljarna tvingats anpassa sina förväntningar på affären. Tidigare bromsades många affärer när säljare inte accepterade det nya prisläget, men nu ser Kristian och hans kollegor att det finns en större förståelse för marknadens villkor – något som gör att fler transaktioner genomförs.
September gav en ljusare signal
Kristian själv hade en väldigt stark månad i september, något han menar beror på hårt arbete i kombination med att han haft rätt uppdrag samt att han gett sina uppdragsgivare rätt förväntningar. Samtidigt belyser han att det försiktigt förbättrade marknadsläget varit en bidragande faktor till hans framgångar under september månad. Kristian understryker också vikten av att se på marknaden utifrån ett helhetsperspektiv där arbetsmarknaden, levnadskostnader och bankernas direktiv alla har en avgörande roll för hur bostadsmarknaden ser ut.
– Går inte arbetsmarknaden bra så finns det ingen köpstark befolkning. Det gäller att följa hela samhällsutvecklingen, säger Kristian.
Med sänkta räntor och diskussioner om lättade bankkrav på kontantinsatser ser Kristian och hans kollegor ljust på framtiden för Jönköpings bostadsmarknad.
